Строительная компания является членом Ленинградской торгово-промышленной палаты
Строительство,
техническое обслуживание
инженерных систем,
зданий и сооружений.
Санкт – Петербург,
Новочеркасский пр., д.7, оф.10
8 (812) 528-21-50 8 (812) 676-65-41

Реконструкция зданий путем надстройки. Мансардное строительство

Реконструкция зданий является стратегическим направлением, оно позволяет не только продлить жизнь зданий, но и существенно улучшить их качества, преобразив внешний вид. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте появляется возможность ощутимо увеличить общую площадь зданий. Прирост общей площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и пристройки новых объемов к реконструируемым зданиям.

Надстройка зданий является наиболее эффективным приемом, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности вертикальных конструкций здания.

В крупных городов в 20-30-е годы и в послевоенный период именно надстройка была одним из основных приемов наращивания жилищного фонда.

В современных условиях, когда земля выступает в качестве товара и стоимость ее постоянно растет, затраты по землеотводу, развитию инженерной и социальной инфраструктуры становятся весомой частью экономических показателей. В крупных городах, где проблема интенсивного использования городских территорий стоит более остро, решается двумя путями –

  • уплотнением застройки
  • повышением этажности.

В большинстве случаев надстройка выполняется с учетом архитектурно-художественного решения здания и не приводит к ухудшению его внешнего облика. Основным приемом увеличения этажности это

  • возведение от одного до трех этажей,
  • использование чердачного пространства для увеличения жилой площади.

Мансардой называются жилые помещения, размещенные в объеме чердака, названные так по имени французского архитектора Франсуа Мансард. Мансард стал первым архитектором, который в XVII веке начал использовать высокие чердаки готических замков в качестве жилых комнат для прислуги и гостей низших сословий.

Мансардное строительство получает все большее признание в нашей стране, поскольку оно позволяет:

  • получить дополнительные площади без затрат на усиление существующих конструкций, запасов несущей способности которых, как правило, достаточно для восприятия нагрузки от надстройки;
  • повысить потребительскую ценность (престижность) квартир верхних этажей за счет использования мансарды в качестве второго уровня квартиры,
  • улучшить архитектурно-художественный облик зданий и застройки в целом за счет формирования объемного и цветового решения "пятого фасада" крыши;
  • осуществить надстройку здания без прекращения его эксплуатации, что особенно актуально для большинства городов России, не располагающих переселенческим фондом;
  • получить дополнительные площади в сложившихся, оснащенных инженерной и социальной инфраструктурами районах без затрат по землеотводу;
  • повысить тепловую эффективность зданий, поскольку их надстройка, как правило, сопровождается утеплением ограждающих конструкций, а покрытие мансард выполняется в соответствии с современными теплотехническими нормативами.

Особое внимание при мансардном строительстве обращается на

  • обеспечение безопасности проживающих,
  • защиту жилых помещений от атмосферных осадков и минимизацию причиняемых неудобств, связанных с производственными шумами,
  • загрязнением жилой среды,
  • необходимостью проведения части работ в квартирах.

В России, в результате выполнения государственной целевой программы «Жилище» и практической деятельности в области мансардного строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Омске, Екатеринбурге и в других городах нашей страны, накоплен определенный опыт в конструировании мансардных этажей, и сформирована нормативная база мансардного строительства, нашедшая свое отражение в изменении N 2 к СНиП 2.08.01-89.

Возможна следующая ориентировочная последовательность производства работ:

  • устройство лесов и временного покрытия;
  • демонтаж существующей крыши;
  • устройство монолитного бетонного пояса;
  • установка несущих рам;
  • устройство новой крыши и кровли, стен и перекрытий.

Реконструированные объекты >>
 

© 2011, www.tandem-spb.org
Все права защищены